Fondo di Garanzia Prima Casa

Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero), salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

L’ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 €.

Il Fondo prevede una garanzia pubblica del 50%.

La garanzia è inoltre elevata fino al 90% per le famiglie numerose con ISEE fino a 40.000 €/50.000 € annui.

Il Decreto Sostegni bis ha previsto inoltre la possibilità di richiedere l’innalzamento della garanzia all’80% per tutti coloro che rientrando nelle categorie prioritarie hanno un ISEE non superiore a 40.000 € annui e richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Tale previsione è stata prorogata fino al 31 dicembre 2024 (rif. Legge n. 213 del 30/12/2023).

Alle seguenti categorie prioritarie è riconosciuta la priorità nell’accesso al beneficio del Fondo e l’applicazione di un tasso effettivo globale non superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economie e delle Finanze ai sensi dell’art. 2 della L. 7 marzo 1996 n. 108:

– giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni

– nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi

– conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari comunque denominati

– giovani di età inferiore a 36 anni

La legge di Bilancio 2024 prevede inoltre l’introduzione di tre ulteriori categorie prioritarie che richiedano un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori:

– nuclei familiari inclusivi di tre figli di età inferiore a 21 anni con ISEE non superiore a 40.000 € annui beneficiano fino all’80% della quota capitale dei mutui ad essi erogati

– nuclei familiari inclusivi di quattro figli di età inferiore a 21 anni con ISEE non superiore a 45.000 € annui beneficiano fino all’85% della quota capitale dei mutui ad essi erogati

– nuclei familiari inclusivi di cinque o più figli di età inferiore a 21 anni con ISEE non superiore a 50.000 € annui beneficiano fino al 90% della quota capitale dei mutui ad essi erogati

L’immobile per il quale si chiede il finanziamento deve essere adibito ad abitazione principale, non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.

Per accedere al Fondo con la garanzia del 50% o dell’80% è necessario presentare, contestualmente alla richiesta di mutuo, il modulo scaricabile dal sito MEF o Consap, allegando un documento di identità (ovvero Passaporto unitamente al Permesso di Soggiorno per cittadini stranieri).

Il modulo prevede tre tipologie di acquisto:

– Acquisto

– Acquisto con interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica

– Acquisto con accollo da frazionamento (da costruttore)

Per le famiglie numerose che possono accedere al Fondo con la garanzia del 90% è necessario presentare, contestualmente alla richiesta di mutuo, il modulo dedicato scaricabile dal sito MEF o Consap.

Per i soggetti rientranti nella categorie prioritarie che richiedono la garazia dell’80%, dell’85% e del 90%, alla domanda deve essere allegata la dichiarazione ISEE che non deve superare i 40.000 €, 45.000 € o 50.000 € a seconda della categoria di appartenenza.

Consap comunica alla banca l’esito istruttorio della garanzia entro 20 giorni. La Banca, entro 90 giorni, comunica a Consap il perfezionamento del mutuo garantito, o la mancata prestazione del mutuo.

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. La richiesta di mutuo è soggetta a valutazione ed approvazione da parte della Banca. Per tutte le condizioni contrattuali ed economiche non espressamente indicate si prega di fare riferimento alle “Informazioni generali sul credito immobiliare offerto a consumatori ADESSOpuoi CASA” disponibile nella sezione Trasparenza del sito www.bancadelpiemonte.it e presso tutte le filiali della Banca.